Možnosti pronajímatele

• Pronajímatel musí vždy co nejlépe specifikovat důvod výpovědi, aby jej mohl případně přezkoumat soud. 

• Výpověď z jiných než zákonných důvodů či z důvodu, které není možné přezkoumat, nepovede k ukončení nájemní smlouvy, pokud se nájemce výpovědi bude bránit.

• I po té, co nájemní smlouva řádně skončila (ať už výpovědí, uplynutím doby či z jiného důvodu), se může pronajímatel setkat s tím, že se nájemce odmítá z dosud užívaného bytu vystěhovat. Pronajímatel se v takovém případě může vystěhování nájemníků domáhat soudně, když délka soudního řízení bude záležet na procesní obraně nájemce. 

• Pronajímatel nemůže bez souhlasu nájemce do bytu vstoupit, neboť by tím mohl spáchat trestný čin porušení domovní svobody.

Úprava nájemní smlouvy

Pronajímatel by měl tedy předvídat možné obtíže se skončením nájmu a k tomu přizpůsobit nájemní smlouvu, do které lze zahrnout tyto body:

1. Prvním krokem může být pojištění bytu, jehož cena bude rozprostřena do nájemného, avšak samotné pojištění může pouze zmírnit důsledky, ale neřeší vzniklý problém.
2. Další účinný krok je stanovení jistoty, kterou musí nájemce při uzavření nájemní smlouvy složit k rukám pronajímatele a dohoda, že případná jistota se vrátí až po vyklizení bytu. Pronajímatel však musí počítat s tím, že by nájemce mohl požadovat úroky z jistoty. Pronajímatel také může uvážit, zda se bývalý nájemce nedopouští trestněprávního jednání.

Nevíte si rady s nájemní smlouvou? Rádi vám s její přípravou pomůžeme.

V současné době nelze pronajímatelům doporučit uzavřít s nájemcem notářský zápis s přímou vykonatelností týkající se povinnosti vystěhovat se z bytu, neboť recentní judikatura dospěla k závěru, že takové notářské zápisy nemají účinky přímé vykonatelnosti. Notářský zápis je možné využít u nájemného.

Jste nájemcem či pronajímatelem a chcete se poradit ohledně nájmu bytu? Neváhejte nás kontaktovat.